Skip to main content

Makelaars van de NVM bieden de No Risk-clausule. Met deze clausule kun je onder een aankoop uit als de verkoop van jouw huis niet lukt. Een ontbindende voorwaarde dus. Ooit was dit een vinding, maar in de huidige markt is de clausule zinloos. Ken jij iemand die het niet lukt om de woning te verkopen ondanks een redelijke vraagprijs? Wij ook niet! Toch zien we toekomst voor de No Risk-clausule als ontbindende voorwaarde, maar dan de gespiegelde versie.

Het zijn bizarre tijden voor doorstromers op de huizenmarkt. Het verkopen van de eigen woning voor de hoofdprijs lukt, het kopen van de volgende koopwoning gaat minder soepel. Er zijn gewoon te weinig huizen in de verkoop en teveel jagers op huizen. Daar kan de No Risk-clausule verandering in brengen.

De clausule zorgt ervoor dat de aankoop van een huis alleen doorgaat, als het de kopers lukt om de eigen woning te verkopen. Het behoedt de kopers voor het bezitten van twee huizen, waarvan voor het te verkopen huis maar geen koper is te vinden. In de tegenwoordige tijd zou deze clausule niet meer ontwikkeld zijn. Je hoeft geen problemen op te lossen die er niet zijn.

Wat is het nut van de huidige No Risk-clausule?

De clausule zorgt ervoor dat de aankoop van een huis alleen doorgaat, als het de kopers lukt om de eigen woning te verkopen. Het behoedt de kopers voor het bezitten van twee huizen, waarvan voor het te verkopen huis maar geen koper is te vinden. In de tegenwoordige tijd zou deze clausule niet meer ontwikkeld zijn. Je hoeft geen problemen op te lossen die er niet zijn.

De omgekeerde No Risk-clausule

Wij doen een oproep aan makelaars. Gooi de No Risk-clausule niet de deur uit, maar laat deze een draai maken van 180 graden. In de nieuwe toepassing krijgt de verkoper van een huis bescherming voor het geval hij/zij binnen de afgesproken tijd zelf geen koophuis kan vinden.

“Jij mag mijn huis kopen, maar de koop wordt pas definitief als ik een ander huis heb.”

Veel Nederlanders zijn toe aan de volgende koopwoning, maar ze hebben geen zin om mee te strijden op het slagveld (= huizenmarkt). Het huis wordt verkocht tegen een goed bod, daar hoef jij je geen zorgen over te maken. Vaak is de agenda al volgepland met bezichtigingen voordat het huis officieel in de verkoop staat. Je moet na de verkoop wel blijven wonen, en daar zitten de zorgen in de huidige markt.

Zet je huis in de etalage en doe mee met window shopping

Het ideaal is om jouw huis onder voorbehoud te verkopen en de verkoop door te laten gaan als jij een ander huis hebt. Door de voorlopige verkoop weet je wat je te besteden hebt. Daarna kun je ook een bod op een huis uitbrengen gebaseerd op wat je echt te besteden hebt. Daar is Cirkl.nl speciaal voor ontwikkeld. Wij zetten huiseigenaren die op zoek zijn naar de volgende woning in een cirkel met huiseigenaren die hetzelfde wensen. Eigenlijk passen wij de omgekeerde No Risk-clausule al toe. Je huis is pas definitief verkocht, als je een ander huis hebt gevonden.

Woningzoeker? Meld je ook aan voor Cirkl

Als verkopers (na overleg met hun makelaar) deze clausule meer gaan inzetten voor de verkoop, zou dit de huizenmarkt goed doen. Er ontstaan zo immers meer mogelijkheden om tot een transactie te komen. Als huiseigenaren doorstromen naar de volgende koopwoning, komen er bovendien ook meer starterswoningen beschikbaar.